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提前還房貸,“減少月供”和“縮短年限”哪個好?看完不糾結

時間:2019-9-27 20:29 0 21753 | 復制鏈接 | 打印 | 上一主題| 下一主題
提前還房貸,“減少月供”和“縮短年限”哪個好?看完不糾結




  買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式,之后,便是成為房奴的還款之路。然而在中國傳統文化里,欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀,“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴還是想提前把房貸還掉,而這個時候“減少月供”或“縮短貸款年限”就成了不少人提前還款的首選還款方式。但是,同時也有很多朋友糾結,這兩個提前還款方式究竟哪個好些?接下來我們聽聽內行人是怎么給我們分析的。

  根據銀行的規定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期;然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上;銀行自動扣收;各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。

  由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。

  那么,對于想要提前還房貸的人來說,“減少月供”和“縮短年限”,哪個好些?如果單從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一個規則“本金還得越多,利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。

  等額本息還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。當然是“縮短年限,月供不變”方式利息支出是最少的,這是最簡單的計算題,你應該是會算出來的。

(今日頭條)
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